Beste broeders en zusters , Deel 1.
Ik zal zo duidelijk mogelijk een stappenplan maken voor jullie om op de hoogte te zijn van alles wat met bouw te maken heeft , wanneer je nog geen grond hebt en van plan om te gaan kopen dan kan je deze link eens doornemen
http://forums.marokko.nl/showthread.php?t=4561480
De volgende informatie is nadat je de checklist onroerend goed hebt gelezen en er zijn geen belemmeringen om te bouwen .
Waar begin ik ?
Verzamel de volgende papieren : Lanote (agence urbaine ) , Plan cadastrale , certificat titre foncier (shahada melkia) , Lacarte national C.I.N . maak duidelijke foto' s van de straat waar deze grond zich bevind en probeer via google earth een duidelijke satellietfoto te maken van de wijk waar jouw grond zich bevind.
Zoek een architect op die bekend staat om zijn profesionaliteit ,zoek uit wanneer hij vrij heeft voor een afspraak (als je zomaar binnenloopt zal hij je geen volle aandacht kunnen geven) , de architect zal d.m.v de papieren die je hebt meegenomen uit de hand kunnen tekenen wat hij ongeveer kan tekenen voor je en hoeveel hij gaat vragen voor zijn werk , Het is belangrijk om de prijs aftespreken anders krijg je te maken met de wettelijke bedrag die je moet betalen.
wettelijke honorarium architect is gebaseerd op een bepaalde percentage van de bouwkosten (inclusief afwerking ) minimaal 3 procent van totale bouwsom (conform de gemiddelde marktprijs ...... gemiddeld 2500dh per m2 ) .
Ik heb een goede deal afgesloten met de architect en wil de contract gaan ondertekenen ?
Je zal te maken krijgen met 2 contracten , De officiële contract (grond boven 150m2 is deze contract verplicht) : http://www.ordrearchicentre.org/pdf/...20-mars-01.pdf
en een simpele contract waarin staat:
De totaalsom
Termijnen betaling
Handtekening zetten na goedkeuring bouwplan / wijziging bouwplan
Afstand auteursrecht (optie , niet alle architecten doen deze afstand )
De optie afstand auteursrecht kan je nodig hebben bij een geschil met de architect , wanneer je een ander architect gaat zoeken hoef je niet overnieuw te beginnen en kan je de bouwtekening gebruiken van je vorige architect
Allebei de contracten horen ondertekend en gelegaliseerd te worden .
-zorg ervoor dat de artikel 6 van de officiële contract is doorgekruisd (Artikel 6 is niet van toepassing wanneer je een vaste prijs hebt afgesproken )
Ik heb de contract ondertekent ?
De Architect zal vragen om een tekening van de ''topograaf '' (plan de situation) kosten rond de (100 euro ) die kan jezelf regelen of via de architect , deze tekening geeft de actuele straatbeeld van jouw grond aan .
Wanneer de architect de topograaf tekening in handen heeft zal hij polshoogte gaan nemen op de grond en na eenmaal alle de voor hem belangrijke informatie verzameld te hebben , zal hij beginnen met tekenen (rekening houdend met de door jouw aangegeven voorkeuren) , wanneer hij uitgetekend is zal de architect jouw uitnodigen om de tekening te komen bekijken en hij zal je detaileerd uitleggen hoe alles tot stand is gekomen ,hoeveel meter je hebt moeten inlveren voor de stoep , de lacour etc. en hij vraagt om een goedkeuring d.m.v jouw handtekening .
Nu word de bouwtekening door de architect ingeleverd bij de gemeente , Als MRE heb je voorrang en word de tekening zo snel mogelijk behandeld , binnen enkele weken tot max. 1 maand hoort de vergunning te zijn verstrekt aan je .
De vergunning is afgegeven ?
Je krijgt een bericht dat je jouw vergunning mag komen ophalen , dit zal kosten met zich meebrengen die per M2 berekent word , elke gemeente hanteert zijn eigen leges hiervoor .
Gemiddeld betaal je 20dh per M2 voor de bouwvergunning. De meters zijn de totaal te bouwen meters , dus niet alleen de grond.
Ik heb de vergunning maar wil nog niet bouwen ?
Vanaf de ophaal datum is de bouwvergunning 1 jaar geldig , wanneer je niet bouwt binnen die jaar zal je deze (kostenloos) moeten verlengen (mochten er in wijzigingen zijn in de bestemmingsplan! dan word de vergunning NIET verlengd .
Vergeet je deze te verlengen dan ben je de vergunning definitief kwijt en moet je een nieuwe aanvraag indienen .
Wanneer je aan het bouwen bent dan hoef je de vergunning niet te verlengen ieder jaar .
Tijdens de bouw ben je verplicht om een bord op te hangen met daarop de vergunningsnummer .
Ik wil bouwen zonder stress en hoofdpijn ?
Op de bouwvergunning zal je de totale aantal te bouwen meters tegenkomen , bijv: 400m2
We nemen een voorbeeld van een stuk grond die 130 m2 is en we hebben R+3 gekregen , de uiteindelijke meters is uitgekomen op 400m2. De afwerkings is modern en er word gewerkt met kwaliteits producten .
400m2 x 2500dh = 1.000.000,- DH (91000 euro) ex.btw en 1.200.000,- DH incl.btw
2500dh m2,
Alle betalingen die je in deze hele proces doet , betaal je met cheques om te bewijzen dat je betaald hebt en je ontvangt altijd een recu voor alles wat je betaald of koopt.
Ik wil stress ,hoofdpijn en goedkoper bouwen ?
Je gaat opzoek naar bekende bouwers in de buurt , via via kom je er veel tegen , de gemiddelde prijs casco is 1000 dh/m2 (werk,beton,ijzer,mortel,stenen) , Als we de bovenstaande gebouw nemen van 400 m2 dan mag je van de begane vloer de helft van de aantal M2 afhalen .
dus stel de begane vloer is 110 M2 (de grond is 130M2 , doordat je 2 meter stoep moest openhouden is de grond uiteindelijk 110m2 geworden) , we halen de helft van 110m2 = 55m2
De volgende rekensom word : 400m2 - 55m2 = 345m2
345m2 x 1000dh/m2 = 345.000 dh voor casco gebouw
Casco bouw = huis kant en klaar alleen geen verf,tegels,kozijnen,deuren etc.
Voor de afwerking/stroom/water neem je ruim 900 dh per m/2
400m2 x 900 dh = 360.000,- dh
345.000 dh + 360.000dh = 705.000 dh + 10% onvoorziene kosten = 775500 dh ex btw ,
incl btw = 930.600.- dh
Een besparing vergeleken met uitbesteden van 269.400,- dh ,
1938 dh/m2
IK wil nog meer stress en veel meer hoofdpijn en veel nog goedkoper bouwen ?
Je gaat opzoek naar bekende bouwers in de buurt , via via kom je er veel tegen , de gemiddelde prijs 300 dh /m2 (alleen werk , materialen NIET ) , Als we de bovenstaande gebouw nemen van 400 m2 dan mag je van de begane vloer de helft van de aantal M2 afhalen .
dus stel de begane vloer is 110 M2 (de grond is 130M2 , doordat je 2 meter stoep moest openhouden is de grond uiteindelijk 110m2 geworden) , we halen de helft van 110m2 = 55m2
De volgende rekensom word : 400m2 - 55m2 = 345m2
345m2 x 300 dh/m2 =103.500,- dh
.
Voor de bouwmaterialen/afwerking/stroom/water neem je ruim 1400 dh per m/2
400m2 x 1400 dh = 560.000,- dh
103.500 dh + 560.000dh = 663.500,- dh + 10% onvoorziene kosten = 729.850,- dh ex btw ,
incl btw = 875.820.- dh
Een besparing vergeleken met uitbesteden van 324.180,-
(De besparing hangt af hoe slim je materiaal hebt ingekocht en hoe de markt op dat moment ervoor staat)
1824 dh/m2
Ik ben bereid tot de ergste stress en bonkende hoofdpijn en wil het nog goedkoper ?
Gebruik klei met stro en golfplaten als dak met plastic ramen en hurktoilet
50dh/m2
Geplaatst door gelukkigeshrifa 
